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最快報碼室二手房跳价 “买家不再追涨”刚需二手房卖家收窄议价空间，对7月二手房成交量的挤压效应渐显。
上海中原最新发布的一份报告称，进入7月，沪上二手房售价越发“坚挺”，是总价在100万-200万元的二手房卖家，再度收窄了议价空间，二手房成交也因此“碰壁”。
汉宇地产董事总经理施宏叡24日称，7月以来，这类房源的成交量较6月同期下滑10%左右。
一般而言，刚需二手房成交被视为一种信号。据施宏叡介绍，总价在100万-200万元的二手房源向来成交活跃，在上海整个二手房市场中的成交占比在30%～40%。
截至昨日发稿，网上房地产显示，沪上二手房挂牌量为15.9008万套，较几个月前逾17万套的挂牌量有所减少。
不少二手房卖家坐等“金九银十”
施宏叡说，受市场回暖影响，刚需二手房源议价空间缩小、消失甚至房东跳价的情况，也最先发生，“这类房源的议价空间已从年初时的10%降至目前的零议价。在闵行、松江、宝山等一些刚需集中区域，还出现了房东跳价的情况，幅度在3%～5%，而且这种情况从6月初就已开始出现了。”
位于浦东高行板块的上海中原幸福小镇分行经理刘虎介绍，7月该区域的二手房成交量较5、6月减少了20%～30%。由于天热，加上之前已经成交了一批高性价比房源，近期带看量也减少了近20%。此外，二手房卖家坚守价格，也打击了成交热情。
“这里的二手房总价普遍在100万-200万元，议价空间本来就不会很大。之前议价空间在2%～3%，现在最多1%。”刘虎说，现在房东心态普遍较好，很难讲价，有时候看房人多了，房东还会跳价；而购房者也比较理性，不到心理价位就不买，交易双方陷入僵