主题：怎么赛格尔的人气好像不旺呢！！

有没有人在上面？？？

比如说，塞戈尔有好多户型的面宽只有3米，扣掉墙，只有2.8米左右，除了放一张床，留下过人的地方之后，就什么也放不下了。这对于单间的房子，是典型的不合理尺寸。 就采光来说，塞戈尔很多房间的窗户比较小，进深也比较大。房间的进深和面宽之比，控制在2以下比较合适，但赛格尔很多户型却大大超过了这个数字，这又严重影响了采光。 赛格尔的价格太诡异了。8千块钱。同期的大同坊，只要5左右。虽然后者也是烂尾楼改造，但和前者不同，后者的转换层和塔楼是重新设计和建造的。因此，后者的户型要合理得多。我的一个朋友就买了一套，小越层，套内60左右。总价27万，加上装修6万。 旁边的邻居出租价格为2500，我这个朋友觉得还可以在等一下，应该能租到3000。即使是2500，其收益率也要比赛尔的5%好得多。而且大同坊还有40左右的户型，收益率会更高。说实话，如果以收益率来衡量，我觉得赛格尔价格卖高了30-50%。

1、关于样板间装修：所有的样板间都有一个特点就是装得极差，不管它的外在有多好但它的材质大多都不太好，不是只是赛格尔才是这样的；把它的装修品位和雅地天际比是不恰当的，因为它同一个楼层一个平方要比赛格尔贵接近1000元，贵那么多当然应该装修得好一些，不是吗？这些我们都详细计算了的。 2、关于雅地天际：我们去看过很多次，它有一个最大的问题在于凡是临街的一边所有的窗户都不能打开，只能通过出风口换气，这样比起来，赛格尔所有的窗户均可打开是不是好多了耶？从售出的房子数量来看，雅地天际在8月底时只售出40套，可见除了价格的原因外其它影响购买的原因也不少！ 3、我们关注赛格尔已经很久了，购买行为对于我们来讲并不冲动，我倒不怕它成烂尾楼，对于它的整个拍卖过程和它的背景我们比较了解，我们都是搞法律的，对于这些东东当然是要做足功课才会下手的，就算有什么东东到时相信也可以解决得了的！

要说装修房的设计水平，雅际天地和便宜得多的阳光新殿都值得参考。 我说赛格尔价格高了，不是让你去跟雅际天地比，那不过是五十步笑百步。应该去和大同坊、亨通云鼎、曼哈顿之类的比。 之所以说赛格尔会再次成为烂尾楼，不是法律手续上有什么问题，而是赛格尔目前的销售状况令人担忧（开盘之前我去看了一下，我的结论就是这将是一个明显的问题楼盘）。 我这里有一份调查报告，当然是前两个月的，塞戈尔除了32层（报告不在家里，可能是32或者34层），其余的只卖出去10%。不知道现在有起色没有。但如果根据这个数据，塞戈尔离达到盈亏平衡点还差得远。你也可以从论坛的人气大致感觉出销售的人气。我所担心的，正是开发商能否撑到盈亏平衡点到来的时候。这也许需要两个月，也许需要几年，甚至。。。。。。

对于解放碑你说的那几个房子我们都作过详细的比较： 1、大同方和恒通云鼎首先它们的老板都有诉讼缠身，详细情形不便透露，我们对于这两家的资信有所保留； 2、其次我们仅仅是用来投资，怎样的户型最易出租是我们首选的问题，以上两家的户型结构我们去看时好的已经被卖了，不好的我们看不起，特别是恒通云鼎几乎采光都不好，位置也没有赛格尔那么方便； 3、这几家都没有可比性，这也是我为什么用雅地天际来比较的理由了，包括东方曼哈顿、银街俊景等它们都不是装修房而是清水房，清水房和装修房的价格当然肯定无法做比较，起点都不一致，所以我认为不具有可比性，而且考虑到我们自己的工作量很大，根本没有精力再去管装修的事情，所以装修房是我们最理想的选择，比较了很多也只有雅地天际才具有和赛格尔比较的实力； 4、对于房子出售的数量不关我的事，我想这是开发商考虑的问题才对，我现在仅仅只是考虑如何早日收回成本而已，我想这也是所有投资者共同关注的最重要的问题。