主题：炒掉开发商指定物业其实很简单

炒掉开发商指定物业其实很简单 
    过客评论 2005-04-04 22:45:22 发表于焦点重庆房地产网-谈房论市-赛格尔国际大厦论坛 

尚座大厦坐落于北京市西城区宣武门西大街，2002年12月26日开始通知办理入住手续。开发商是北京远通房地产开发有限公司(法人：白建伟)，原来由开发商自聘的北京盛利达物业管理有限公司负责管理。

去年三月间，尚座大厦业主委员会正式成立。

我们知道，成立尚座大厦业主委员会，需要盖三个章：第一，是物业公司的章；第二，是街道办事处的章；第三，是区小区办的章。

就在我们业主委员会筹备组成员去物业公司盖章的时候，在开发商的授意下，物业公司百般刁难，与业主结下梁子，业主委员会筹备组暗暗下定决心：一定要换一个真正为全体业主说话的物业公司。

尚座大厦业主委员会成立以后，业主们逐渐反映：我们的高层住宅阳台窗户没有安全护栏；卫生间地漏严重反味，没有反水弯；与原开发商指定的北京盛利达物业管理有限公司尚座管理处签定的物业合同，只有限制业主的，没有约定开发商的；需要物业公司提交应该具备的“六图二书”等原始资料，根本没有可能；发现公摊面积不合理，去物业公司查资料，也是不可能。

在如此众多问题的面前，尚座大厦业主委员会全体成员众志成城、斗志昂扬，大家开动脑筋、积极筹备：超过2/3以上的业主签字——拿到了；新的物业公司——选好了；新的物业公司合同——敲定了；交接的手续、布置——写清楚了……向物业公司摊牌的时间终于到了！

我们画出了道，以便交接手续的开展：你们是文交，还是武交？限期离开。

文交，踏踏实实的一样一样的交，好来好走；武交，咱请人替你们搬家、腾房子。小区办表态了：只管新的物业公司备案，别的一概支持。

在这样的态势下——文交开始了。

电路、水路、消防、结构等图纸，先行交接；接下来，保安交接，设施交接，设备交接等等，按部就班的进行，由业主委员会，新的物业公司交接。

交接工作自始至终，开发商没有露面。

下一步，凡是开发商占用的地方，一律掐电、掐水，重新安表；凡是开发商占用的地方，物业费一律大力收缴；凡是开发商遗留的问题，一律强势落实……

通过北京尚座大厦，成功炒掉开发商指定的物业公司这件事，我们有以下几个心得：

1.业主，人心要齐——炒物业的决心要齐；

2.业主委员会筹备组成员要有无私奉献的精神；

3.业主委员会筹备组成员要有强大的势力，必须有文武双全的人才；

4.要认真选择新的物业公司；

5.请什么律师来办换物业的事情，根本没有必要，花冤枉钱、拖时间；

6.一切开发商遗留的问题，等换掉物业公司以后，再一件一件的解决

朋友的意见很对!大力支持你!有同感!