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香港色圖高和资本进军二线城市近日，在连续收购两大商铺项目后，高和资本开始进军二线城市沈阳，并完成了北京域外的首笔合作项目——环球国际大厦。据悉，已运营北京金澳国际、中莎广场的高和资本，此次合作，意在开拓二线城市商办物业新格局。
高和资本是中国首支商业地产基金，2010年底收购金澳国际项目，是当年北京最大的写字楼并购案。虽然创造了2010年北京最大的写字楼并购案，但高和资本对于写字楼项目的态度仍十分谨慎。高和资本董事长苏鑫认为，对于北京写字楼市场来说，由于近两年的上涨趋势过猛，尽管未来应还会延续增长势头，但已不会再有如此高的上涨空间。这也是高和资本开始向二线城市进军的主要原因之一。
环球国际大厦位于沈阳金融，CBD核心区，是目前该区域唯一在售现房写字楼。
戴德梁行2012年第一季度沈阳房地产市场报告显示，沈阳甲级写字楼整体平均租金已涨至每月每平方米156．86元。整体空置率下降至13．72％，环球国际大厦所在的沈阳北站区域甲级写字楼空置率更是达到0．58％，远远低于其他区域，但每月每平方米165．87元的租金价格仍高于平均水平，位列全市地区第二位。
据业内预测，沈阳商业地产的上涨态势，将在未来3年继续维持涨幅，且甲级写字楼平均态势将在2015年突破平均租金每月每平方米180元。而沈阳北站地域甲级写字楼的租金价格还将继续随需求量直线上升。
虽然很多均看好商办物业，但也有专业人士指出，如此大量的商业集中入市，也存在一定风险。
沈阳商业地产供应量最大的当属购物，目前大型购物的规模与一线城市不相上下，如卓展、万象城等。成功案