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链家不同建筑年代二手房价格变化——链家2年内次新房新政后价格降15%，跌幅最大
据“链家地产”市场研究部统计数据显示，链家截至2010年6月北京各建筑年代二手房价格表现出新房、链家老房纷纷降价抛盘的特点。链家在不同年代的二手房中，链家1年内和2年内的新二手房跌幅最快链家，两类二手房6月相对4月分别下跌了19.2%和15.2%。
“链家地产”市场分析师张月认为，链家自2009年以后，链家北京投资性购房需求呈现上升趋势，链家其中许多新开盘的新建住宅成为了众多投资资金的目标。链家受本次政策重点打击投资性需求购房的影响，链家此类型需求人群急需让资金逃离，链家由此造成1到2年内新二手房价格出现缺口型跳跌。链家另一方面20年以上的老公房因为自身地理位置相对优越，链家在此次调控头一个月几乎没有受到影响，链家但是随着银行信贷政策的深入执行，链家尤其是对20年以上房屋的限制贷款，链家老公房若想逆市出手则很难过高价格出售。
四、 链家北京市二手房消费行为半年盘点
1、 付款方式——链家全款比例提升两成
据“链家地产”市场研究部统计数据显示，链家2010年政策后一次性全款成交占比达到58%，链家相比政策前的全款支付占比提高了19%。“链家地产”市场分析师张月认为链家，信贷差异化政策直接降低了消费者对于二手房的购买力，链家进而造成二手房市场整体成交量的下降。链家同时市场链家中对于非本地人全款购房没有相应的政策进行管理，这链家也促使全款购房比例的上升。
2、链家成交年龄变化——链家青年人观望，中老年人成交显著
据“链家地产”市场研究部统计数据显示，以4月15日政策公布为节点，链家政策前后二手房市场中消费者链家年龄分布表现出青年人购房比重下降，链家中老年人购房比重显著上升的变化。链家政策后，40岁以上的消费者占比由26%增加到34%，而刚性需求为主的26-30链家岁消费者以及改善性投资需求为主的31-40岁消费者政策后占比分别下降了7%和2%。
“链家地产”市场分析师张月认为，在本轮调控中，链家市场观望态度明显，链家在之前占比最大链家的刚性需求购房群体在观望中持币待购，链家另一方面受信贷差异化的影响，链家贷款购房的成本，尤其是二套房的成本大幅上升，链家使得年轻人中想多购一套房改善生活或进行投资的需链家求被直接抑制。链家但中老年人受此政策影响相对较轻，链家既有能全款支付的情况，也有替儿女、链家孙儿女购房的情况。链家不过同样受到整体成交的冷淡表现，链家此类行为很有可能仅仅是此次市场政策下的短期表现。
3、链家购房人群变化——链家全市总体成交下降70%以上，链家外地人购房下降两成
据“链家地产”市场研究部统计数据显示，链家以4月15日政策公布为节点，链家政策前后北京市二手房购房人群中北京人购房比例链家由34%上升到55%。“链家地产”市场分析师张月认为，链家受到信贷差异化、链家外地人购房须具满意年链家以上并且提供相应缴税证明等门槛提高政策的影响，链家外地人在京购房可谓加上了一道门槛。链家在整体成交量大幅下降的背景下，链家外地人买房占比也出现下降。
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链家不同建筑年代二手房价格变化——链家2年内次新房新政后价格降15%，跌幅最大
据“链家地产”市场研究部统计数据显示，链家截至2010年6月北京各建筑年代二手房价格表现出新房、链家老房纷纷降价抛盘的特点。链家在不同年代的二手房中，链家1年内和2年内的新二手房跌幅最快链家，两类二手房6月相对4月分别下跌了19.2%和15.2%。
“链家地产”市场分析师张月认为，链家自2009年以后，链家北京投资性购房需求呈现上升趋势，链家其中许多新开盘的新建住宅成为了众多投资资金的目标。链家受本次政策重点打击投资性需求购房的影响，链家此类型需求人群急需让资金逃离，链家由此造成1到2年内新二手房价格出现缺口型跳跌。链家另一方面20年以上的老公房因为自身地理位置相对优越，链家在此次调控头一个月几乎没有受到影响，链家但是随着银行信贷政策的深入执行，链家尤其是对20年以上房屋的限制贷款，链家老公房若想逆市出手则很难过高价格出售。
四、 链家北京市二手房消费行为半年盘点
1、 付款方式——链家全款比例提升两成
据“链家地产”市场研究部统计数据显示，链家2010年政策后一次性全款成交占比达到58%，链家相比政策前的全款支付占比提高了19%。“链家地产”市场分析师张月认为链家，信贷差异化政策直接降低了消费者对于二手房的购买力，链家进而造成二手房市场整体成交量的下降。链家同时市场链家中对于非本地人全款购房没有相应的政策进行管理，这链家也促使全款购房比例的上升。
2、链家成交年龄变化——链家青年人观望，中老年人成交显著
据“链家地产”市场研究部统计数据显示，以4月15日政策公布为节点，链家政策前后二手房市场中消费者链家年龄分布表现出青年人购房比重下降，链家中老年人购房比重显著上升的变化。链家政策后，40岁以上的消费者占比由26%增加到34%，而刚性需求为主的26-30链家岁消费者以及改善性投资需求为主的31-40岁消费者政策后占比分别下降了7%和2%。
“链家地产”市场分析师张月认为，在本轮调控中，链家市场观望态度明显，链家在之前占比最大链家的刚性需求购房群体在观望中持币待购，链家另一方面受信贷差异化的影响，链家贷款购房的成本，尤其是二套房的成本大幅上升，链家使得年轻人中想多购一套房改善生活或进行投资的需链家求被直接抑制。链家但中老年人受此政策影响相对较轻，链家既有能全款支付的情况，也有替儿女、链家孙儿女购房的情况。链家不过同样受到整体成交的冷淡表现，链家此类行为很有可能仅仅是此次市场政策下的短期表现。
3、链家购房人群变化——链家全市总体成交下降70%以上，链家外地人购房下降两成
据“链家地产”市场研究部统计数据显示，链家以4月15日政策公布为节点，链家政策前后北京市二手房购房人群中北京人购房比例链家由34%上升到55%。“链家地产”市场分析师张月认为，链家受到信贷差异化、链家外地人购房须具满意年链家以上并且提供相应缴税证明等门槛提高政策的影响，链家外地人在京购房可谓加上了一道门槛。链家在整体成交量大幅下降的背景下，链家外地人买房占比也出现下降。