主题：【跑得赢CPI的——不动产】
- 发表于2010-12-10
通货膨胀下，人们戏谑，你可以跑不赢刘翔，你跑不赢房价，但你一定要跑赢CPI。
把钱放在银行钱生钱，只会气喘吁吁的跟在CPI后面看着钱贬值。地产向来是抗通胀很给力，但银根紧缩下，住宅地产正是宏观调控打压的对象，这一政策背景下，商业地产尤其是写字楼成为宏观调控的政策“避风港”，抑制住宅投资将给商业地产带来新的机会。
重庆有哪些“可持续发展”的写字楼能给我们信心跑赢CPI呢？ 观音桥商圈的协信中心、未来国际？解放碑的新华国际、创汇首座？南坪的喜来登？其实一座“可持续发展”的写字楼必须得满足以下几点。
高投资回报率
别说你买写字楼不是为了赚钱，这童话不新鲜。衡量写字楼最快最直接的标准就是算“回报效益”，多久能回本？能赚多少？什么时候开始赚········
投资回报率有个公式，按照年回报率＝(每平方米的租金÷每平方米的售价)×12个月。以协信中心、创汇首座、喜来登为代表的三处CBD租金情况对比分析。创汇首座排在了首位，这也就从侧面证明了解放碑CBD的霸者地位无人能撼以及“新生代”写字楼的潜力。
第二、看地段 看停车位
重庆的堵车，是每个人都体会过的，如果写字楼周围经常堵车。那么我相信是没有人会愿意租你这个写字楼的，所以停车位和地段也是考察的重点。
观音桥近年来人口幅度猛增，私车保有量急剧增长，北城天街的“火上浇油”让观音桥“千金难求一车位”。堵车，在观音桥成了家常便饭。
解放碑，重庆资历最老的CBD，新政透露3年后，区间公交车将不再进入解放碑CBD，而解放碑周围大量的拆迁和停车位的增加，让解放碑的交通压力舒缓了不少。
南坪，重庆人都知道，永远都有修不完的路，这个不再评说。
所以，从这点看来，解放碑和观音桥的实力应该是不相上下的。
物管和配套
写字楼项目的增值、保值主要靠电梯的数量、物管的品质这些楼盘自身的“硬件”，谁也不愿意上班的时候等10几分钟才有电梯，谁也不愿意看到物管无所事事。
协信中心自身的物管和创汇首座的“戴德梁行”，这是仁者见仁智者见智的。
所以，要想自己所买的写字楼能增值、保值！那解放碑看来应该是一个不错的选择。
- 发表于2010-12-16
