主题：贷款难么？ 难！ 好巧！都难！！
- 发表于2011-05-27
当存款准备金率、存贷利率不断攀升，银行的放贷金腰带不断缩牵动楼市神经，当首付比例从两成提高到四成、五成，再到一贷难求购房者开始游离的时候。2011已去一半的光景，扑朔迷离，不禁思索，当贷款已成往事，楼市第三、四季应该走向何方？
或许在明年今日，翻过这一切，我们还是会说，还是挺过来了。曾忆全球金融危机往事，虽楼市收挫、大盘震荡调整，但银行给力，义无反顾地顶着楼市，甚至能前所未有的零首付。而如今，却是一贷难求，贷款指标是花钱也买不到的抢手货啊！古有**选房，现有排队贷款，独欠**！
“能贷款买得到房都不错了，也管不了利率高，怎么算利率也跑不过房价啊！可再不买房价又会上去。”这是许多刚性置业者的2011购房心声，也是造就上半年高性价比楼盘开盘疯抢的真实心态。
上半年的推盘高峰刚过，刚到678蓄水期，还没来得及过10月平稳过渡，最大的贷款难题却横在楼市面前。
已有楼盘在付款方式上下功夫了，搞首付、搞分期，但也限于短期有支付实力的人群。从需求上讲，楼市走过自住的“纯真时代”，正经历着跨界的短期自住、长线持有的“短长时代”。市场上产品线更丰富，楼市在成熟、时代在进步，人的观念也在成熟。地段之外，户型实用、面积最大利用，如果再来点赠送面积那就最好了。
构想，在贷款不能满足的环境下，产品总价将会成为新楼市下的新卖点、新突破口，绝佳地段、绝版户型、超高回报率、霸道的服务成了投资客的首选。以解放碑创汇首座为例，该楼盘目前仅剩余几套精装公寓，按照市政规划这也是十字金街最后的精装公寓。
而创汇首座目前租赁服务中心的成立，更是给投资客吃下了一粒“定心丸”，开发商主动做了中介公司应该做的事情，所以这样降价不是硬道理，超高回报率贴心服务才是王道。
各位只有发动头脑风暴，迎难而上，另辟蹊径，创新务实，才能在“跑得快”的楼市游戏中得以突围！