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主题：房价不可能一直涨下去不是个真命题（转载）

朱古力1

发表于2010-08-17
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房价不可能一直涨下去是个伪命题            张克禹
  有的人认为房价不可能一直涨下去！说这话的人估计有点阿Q的“Zi Wei”精神，但又不敢面对现实才有如此的说法。准确的说法应该是在那些生态环境气候环境以及经济不发达地区的房价是不可能一直涨下去，甚至出现无人问津；但对于那些占尽天时地利的城市房价绝对会一直涨下去！这是多种因素决定了的，不会以某几个人的意志为转移的。
  曾有人估计当我们的城市化进程基本完成而且人口总数开始减少的时候，房价将会逆转，但这种现象对那些各种建设走在最前面的城市很难跟着走。为什么呢？一句话就是良禽择木而栖，何况人？随着社会的发展，以及很多外在的因素暂时也难以确定哪些城市将被退化淘汰，哪些城市将成为追逐的热点。至少这个过程还是许多准买房者们等待不住的！
  房价受多种因素制约，商人们的道德意识这个不要去指望有何改变，追求利益的最大化是商人的宗旨；Z-Fu部门依靠土地收入维持运转经济总量靠土地来拉动的时候，要想做多大的改观短期之内是比较困难的，还有就是货币贬值原材料的供应出现空缺，还有劳动成本的支出会逐渐加大；再者就是人们总是在选择更好的地方居住，有些地方逐渐从人们的视线中淡出，而那些焦点地方的房价上扬就会成为必然！要想降下去简直是做梦！就拿前段时间的海南来说吧，一个政策的变动规划的变动，本不见经传的房价很快就成为天价！成为全国的焦点，这绝对不是想降就降得了的事情。
  虽然目前有些城市的房交量不大，房价甚至出现徘徊，但绝对不会影响节后的上扬趋势。必竟刚性需求这个问题没有得到彻底解决，虽然有人嚷嚷人们的购买力即将枯竭，这只是一种表面现象。必竟国人们把买房看成是一辈子的头等大事，他们会想尽一切办法压缩自己的一切支出，同时他们会更加拼命的找钱，这种能量绝对是不能小看的！又加上那些有钱人置换房屋的速度一点也不慢，将会出现的是小产业者农民农民工进入小城镇，小城镇的进入中等城市，中等城市的进入大城市，大城市的进入特大城市，这种现象无疑会推动房价的上扬。
  如果真的出现政策的刚性变化，就有可能出现一些开发商的退出房市，他们不可能做赔钱的买卖！又加上房市这块蛋糕已经被划割，后来的很难进入，这样就有可能出现大的垄断，这种格局一旦形成，房市就会被不多的托拉斯掌控，房价就要看他们的颜面，你说还会降下去吗？

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