主题：博友胡鹏回应重庆无洋房：需求决定市场 重庆对洋房的需求在膨胀
- 发表于2010-05-25
我觉得那篇帖子上面说重庆没有洋房、没有中产阶层，没有中产阶层就代表没有洋房，洋房多少代表了一个城市的发展水平，我以前是在一家杂志社工作，当时北京和上海的杂志做得非常好，而在重庆做杂志的生存空间非常小，一个很重要的原因，我们当时也在想，实际上重庆的阅读人群他们更倾向于报纸，他们还没有达到像北京、上海阅读杂志的习惯，比如上海为什么喜欢杂志，并且杂志很主流，一个很主要的原因上海的人他们的生活习惯和阅读习惯，也包括他们的收入水平达到了一个水平，他们更喜欢杂志的深度阅读。
洋房也是一样，也是经过了几个阶段，从普通的高层到高层豪宅，再到洋房，再到别墅，像北京这些一线城市洋房和别墅是很主流的产品，比我们现在的高层豪宅主流得多，很重要的原因就是他们金字塔尖的人越来越多。这也和城市的经济水平有关系，重庆还没有达到这个水平，而今年重庆洋房之所以大体量的推出来，我觉得一个很重要的是重庆市场已经达到这个阶层了，重庆房地产也到了这个水平上来了。ЖН,(重庆搜房网=~УБΚ''
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就是需求决定市场，重庆对洋房的需求在膨胀，那么一定会使洋房的推量越来越大，所以是需求决定市场，而不是新政决定市场。
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花园洋房在新政以后面临一个问题，就是内忧外患的问题。花园洋房是一个比较夹心的东西，一方面受到高层豪宅的夹击，另外又是新政的夹击，论地段我不如城市中心的豪宅，论我的标签我不如经济型别墅，现在又遇到一个外环，新政以后银行这根杠杆是被萎缩了，我以前有一个朋友买洋房，他是抓到了洋房最后一根尾巴，他付了两层，洋房一共100万，月供三十年，每个月大概在3000多，他们家里根本达不到洋房的标准，但是他们还是买了。如果新政出来以后，这部分人基本上不可能再购买，他们已经被排除在外，我们从好的方面去看，洋房也面临着居住者更纯粹，比如中产阶层就完全是给中产阶级造的，所以这也给开发商出了另外一个难题，如果全部是中产阶级来做，他们不完全满足中产阶级的需求，如果他们像以前在产品上面做得更大就不行了，他们更需要的是一种精神上的生活。Ь+Ш^〡ЁЩ搜房搜房论坛重庆搜房网买房购房cqbbs.fang.com搜房业主论坛Л}ΛΠΔЩ
就像这次总理说的“我们幸福要尊严”，以前我们一直在谈物质需求，现在在向精神需求转型了，也就是说给开发商提出一个问题，你要让中产阶层买账，你必须给他一个更好的理由，为他提供一个更好的生活，而不仅仅是产品上面的，这是现在洋房开发商应该考虑的问题，不要像以前那样只局限在产品的开发，应该真正注重洋房的内涵，它不同于高层豪宅和别墅。
- 发表于2010-05-25
- 发表于2010-05-25
价格比高层高不了多少 但环境好很多
- 发表于2010-05-27