主题：主城新开盘销售率上升 均价已回复正常水平
- 发表于2010-05-31
5月17日—23日，主城一手房网签备案较少。排除5月10日—16日经济适用房集中成交而导致的均价下降问题，上周成交均价已正常反弹并略高于5月3日—9日水平。而新开盘销售率环比有明显提升。
成交均价回复正常水平
据领域机构根据网上房地产网成交数据统计，上周，重庆主城区共成交
商品房2459套，成交建筑面积约22.8万平方米，总成交金额约12亿元，网签建面均价5264.9元/平方米。
此前一周（5月10日—16日），以上数据分别为3778套、34.4万平方米、15.5亿元、4523.2元/平方米。
成交量的下跌，主要是因为沙坪坝区教师职工集资建房成交量大幅下降。同时，上周网签房源，不乏如棕榈泉花园、同天观云邸、庆隆、上邦、富力城别墅等相对高端楼盘，因此，成交均价回复到正常水平。
新开盘表现明显上升
上周新开盘7个，成交率较上上周已有显著提升。位于大学城的东方剑桥项目，由于8.8—9.3折的高折扣以及约4836元/平方米的高性价比价格，达成了近期罕见的80%高成交率。
而瑞安·雍江艺庭，也创造了50%的近期高端项目当日销售率。其折后均价约11883元/平方米，截至开盘当日下午1点，228套房源消化116套。
由此可见，购房者对刚性需求和高品质物业，依然热情不减。
当然，上周新开或加推的某些别墅、洋房类物业，由于推盘量小、客户积累少或处于项目尾期等原因，还是有11%的低成交率出现。
可及时出手高性价比项目
上周，重庆出台促房产市场平稳发展的十条措施。业界普遍评说，渝十条相对温和。
领域机构认为，重庆调控是以调为主，控为辅。“调”是调整楼价涨幅，“控”是控制楼价过快增长。细则中限制高档住房和投机型购房消费，但高端物业如何认定并为明确，民众也较为关心。
对于政策的影响，领域市场部经理余波认为，一是将打击投机。二是将会控制住楼价过快上涨。三是规范市场。对于后市走向，其认为当前是盘整阶段，但盘整之后依然会进入稳步向上的通道，毕竟重庆城市价值向上。
至于购房者当前的应对之策，适当观望固然可以，观望中若有高性价比项目，建议马上出手。主要是因为重庆楼市不同于京广沪市场，楼价尚未达到城市价值应有的阶段。
- 发表于2010-05-31
