俺不是中介行业的也不在地产有关方面工作，俺就是买房子过程中，吃亏后自己总结经验之谈，给同样买房的朋友一点经验之谈，以免你和我一样花冤枉钱。
俗话说:隔行如隔山，还真是。虽然对于过户税费等等大概在网上有了了解，不过操作起来期间的细节可多着呐
我讲给你听。
看到中意的房子之后，一定要看房产证，证上有登记年限，要看是否过了5年期限。过不过5年差别大了去了，这个一会讲差别。然后和户主拿着证去产权大厅----有的地方在房屋档案馆，事前打听一下就可以----查明有无抵押和其他异常状况。如果没有，就可以过户。
之后看你购买的房子政府指导价为多少，这个指导价产权大厅里都有图标供查看。有一张城市地图，各个区域按照不同地段显示不同颜色，同时有一个表格，表明不同地段不同建筑材料的指导价格。
譬如我所在城市三环四环之间为三级地段，钢砖结构指导价为1460元，砖混结构指导价为1240元，木石结构为980元。等等不同。
自己看所购房子地段和对应价格。按照价格×面积，计算成交价。如果指导价为1200，面积60.指导价即为1200×60=7.2万元。
经验之谈：购买二手房税费计算指南