主题：2012年涪陵房价是降还是涨

最近段时间，在国家楼市限购和物价上涨的背景下，涪陵市民对本地的房价非常关心。几乎所有的市民都希望房价能够得到实际性的下降，有的市民说将房价维持在4000元每平方左右是比较正常的，也有的市民说，将房价降到2500元以下才算合理。

期房销售面积减少单价上涨

今年上半年，涪陵房管局发布《2011年1-6月涪陵区商品房登记办理情况》，数据显示，涪陵今年上半年商品房住宅期房办结发证数量同比下降3%；建筑面积同比下降26%；销售金额同比下降17%；涪陵商品房成交均价仍保持在4523元/平方米，比去年上涨了13%。

商品房住宅现房办结发证数量同比上升101%；建筑面积同比上升113%；销售金额同比上升105%；均价2862元/平方米，同比下降4%。

房源充足

2011年下半年，涪陵在售的楼盘有18个，其中李渡新区有4个。待售楼盘有洪博欣苑、麦格蓝山郡、拓创家、三兴美泉雅郡等。另外涪陵区共有十个公租房项目和部分安置房项目。涪陵的原量比较充足，已经进入买方市场，没有像其他地区出现一套房源几人等的现象。

各项目动态

近日，笔者搜集了涪陵几个楼盘的优惠动态，其中澳海水岸蓝山的折扣最大，打出“交10000抵35000”的折扣，其次是龙湾南湖按揭99折，全款92折。之江名苑、西城华府等楼盘都没有特别优惠，而**御苑要根据户型情况来确定优惠额度。除了这些有优惠折扣的楼盘之外，也有一些“按兵不动”的楼盘。例如，南门山的御锦江都一直维持在6000左右;高笋塘的泽胜商业步行街价格也一直维持在7000左右;李渡聚龙大道的海怡天星海湖更是逆市旺销，从二期均价3500涨到三期3800左右，位置较好的房源则卖到四千多。最近将开盘的南门山滨江楼盘海怡江山也报出4750的起价。

限购令影响着房价

纵观目前国内房地产市场，在政府的调控下，一线城市的房价下降幅度比较大，二线城市如重庆，房价也有所松动，重庆（主城区）住宅价格环比下跌1.43%，均价6431元/平方米，和去年相比大约下降了大约10%左右。调控对三四线城市的房价影响不大。但是在调控的大背景下，全国楼市都呈现出萧条的景象，涪陵也不例外。涪陵的房价到底会不会再降，要看政府的限购政策，如果限购令继续实施的话，房价可能会微降，如果限购令解除的话，房价可能会报复式的反弹。

因此，2012年的房价走势还有不确定性，在调控的大背景下，开发商可能会拿出比较大的优惠，急需购房的市民不妨直接去售楼部了解，也许可以淘得比较实惠的房子。