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主题:下半年重庆房价该何去何从?

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rocksilk

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发表于2017-06-01 09:58:37 |只看该作者
楼主

现在的重庆楼市,上演着有史以来的最大疯狂。

以前开盘,销售人员提前很久就会通知提前给客户预约客户时间,提前预算价格担心客户不来,开盘时间还必须选择周末的白天上午9点或10点,最后害的不停的叮嘱客户要来参加。现在买房是各种受虐待,工作日晚上开盘,深夜通知,不公布价格等等。买方市场不复存在,卖方市场已占主导地位以前买房,看盘都是周末,最近小编还听说有个项目如果不是意向交钱客户连户型图都不给你。

作为一个房地产相关的从业人士,小编最近也兼职当起了购房向导,平均每隔2天就会接到一条购房咨询。大致如下:

“我房子有人出价150万,之前买成100万,现在可不可以卖了啊?会不会还要做涨?我要是不卖后期会不会降啊?

“你们那个房子现在是不是炒作太高了哦?我还是再等哈吧,反正也买不起”

“听说房子又涨了,我看了几个项目都没有房子。我看上了**项目,你有没有熟人啊?我想想订一套,担心又涨价,感觉不买一个月都亏损好几万”

在重庆房产迎来近几年热的这个阶段,购房者除了激情更多的是焦虑。

如果以前还有人说你十年前就在重庆买几套房就好了;那么现在就应该说如果3年前我在江渝北买了几套房就好。那么近期到底是什么点燃了重庆房地产市场的需求?

因为现在很多真正有购房需求的人都处于「想买的买不起、买得起的太远了」的阶段。那么这种状况还要持续多久?到今年下半年会不会好一点?

小编作为一个业余人士,在此想发表一下个人的意见:

  1.        1、如果你有多余的房准备出手:市场现状你已经看到,目前一些列的调控政策出台,投资客逐渐减少,后期购房者主力仍是刚性需求者。这部分人,手上资金有限,买二手房,银行评估低,首付压力大,在同等价值属性配套时,势必优先选择一手房。因此,小编建议该出手的时候就出手,不要考验你的运气是不是可以偶遇峰值,毕竟不能每天都是涨停板。现在一系列政策主要针对一手房交易,说不定哪天就开始调控二手房了;

  2.         2、果你想买房投资:既然是投资就有风险,现在人民币汇率不断降低,如果你手上有闲钱又刚好没有找到投资途径,那么购买一个不动产至少可以保值,一不小心可能还赚点,当然如果你的投资已经影响了你的生活品质,那么你说明你不具备冒险的资本,你不是投资是投机倒把,那这个建议你去算一挂,看看自己的运气再说。

  3.          3、  如果你是刚需购房者:既然房子对你来说是必须购买,那么无论涨价还是跌你都不用抱着一种赚了或者亏了的心态。毕竟涨了你要住,不能卖;跌了又怎样,你又没有卖,过几年也就涨回来了,你还白住了几年。

  4.         4、市场分析:目前一系列新政出台,开发商放量越来越难,供不应求得状态短期之内仍将持续,房价势必会持续小幅度上扬。另一方面,2016下半年、2017今天上半年土地市场持续高温,新增项目必定陆续面市,平衡部分供需关系。但新增项目楼面价格都不菲,北区中央公园已出现过万的楼面价,连巴南区在本月也出现了楼面价逾6000元/㎡的楼王。那么新增项目为了平衡收益售价势必不会低于目前在售项目。故小编认为,下半年供应增加供需得到一定缓解,但是从成本出发,新增项目售价较目前在售项目仍然会有小幅上涨趋势。



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