主题：实地探访：园博园旁万科·未来**

听说位于园博园旁的万科·未来**首次开盘情况还不错。但是，我心中一直有一个疑问，就是这样的小户型洋房，产品线单一，套内单价不低，算起来也有18000左右了，是怎么吸引到这么多人关注的。为了解答自己心中的疑问，只有去现场看看才能知道了。

交通先行

惯例，我们首先来看区位图，从区位图上来看，我们可以比较清晰看到一个比较便利的交通路网，三横五纵，同茂大道，国博大道，金兴大道，金山大道，金开大道，滨江大道，悦来大道，秋成大道，周边轻轨线6号线，13号线，10号线所组成一个多维度交通路网，那么在备受购房者关注公共交通方面，由于目前路快处于施工阶段，有些路还没有打通，从实地来看，在轻轨站方面10分钟以内基本没有，公共交通方面后期有一些规划，但短期之内是比较依赖私家车出行的

**随后

根据置业顾问介绍，**划片区**

商业紧跟

在商业配套方面是非常理想的，项目周边拥有其他项目，万科本身也拥有一些小商业，在日常生活方面是有所保证的，距离悦来TOD商圈，中央公园商圈，礼嘉商圈，照母山商圈，观音桥商圈均不远，尤其是悦来和中央公园商圈，相对周末亲子娱乐和招待亲朋好友方面是比较便利的

物业方面

万科物业

我们来看看项目情况了

首先来谈谈项目优势

万科·未来**项目优势

第一，自然景观优势

第二，商圈优势

第三，医疗优势

对于万科·未来**项目而言，在商业方面距离多个商圈距离都是比较便利的，拥有多层次一个选择，有效的丰富和满足业主各类需求，在医疗方面，距离医院不近不远，有效的守护健康，对于万科·未来**项目而言，最大的核心优势在于自然景观，随着城市外溢，尤其是北面，更多购房者非常希望可以亲近自然，亲近公园，而万科洞察先机，在最近几年来产品打造上全部是围绕该点来展开的，把房子和自然进行完美的融合，园博园，张家溪溪湿公园，会展动步公园，滨江路公园，中央公园，中咀河公园，让生活不仅仅只有房子，而是让自然走进生活和房子进行一个完美的结合，不单单满足于物质的享受，还拥有精神上的丰富，物质+精神全满足，真正的去享受生活的美好

劣势

第一，周边处于开发中，后期可能有一定噪音影响

第二，短期内交通配置不太理想

第三，车辆噪音影响

那么接下来该看户型

根据置业顾问介绍来看，主力户型基本是套内85，还有少量套内68的户型，那么总价区间为137.7-192.3

优势

第一，南北通透，采光，通风优越

第二，景观阳台，让自然走进生活

第三，空间利用率非常高，面积浪费少

劣势

第一，功能区分区布局有些不太理想

在悦来如今在售的楼盘当中，和自然完美集合并不多，尤其是挨着公园的，更为重要的是北面如今上车的门槛已经提升了一定的地步。对于喜欢北面，喜欢公园，出行基本私家车出行一些购房者，生活和工作范围都在北面购房者，未来**项目是可以去看看，瞧瞧

距离轻轨站是远了一点，感觉有一点两边都不靠的感觉

户型太单一了，没有什么选的，而且总价还是有点高，不便宜。

就是因为 万科的品牌，加上装修房，地段也不错

说起户型，这个户型也算是大多数人的人会选的了

这个盘我也看了的，就是有点贵，万科这几年的户型设计和装修风格我很喜欢

毕竟是装修的房子，北区清水都很贵了

 你是托儿吧。这个户型进门，一手厕所一手卧室，太奇葩了吧。

这个是不是离园博园有点远哦，上次去只看到金开悦府啊，没看到这个盘也

这个盘是现房麦？价格出来了没得哦