棕榈泉，凭什么坚持整层起售？
成都棕榈泉国际中心，以整层起售让“客群决定论”首次落地成都
事实上，早在几个月前，就有媒体捅出成都棕榈泉国际中心将以整层起售格局面市的新闻，当时业内外一片哗然。不少人士认为，棕榈泉此举将无疑是在为难自己：降低开发速度，挡住购买需求。
这种质疑随着成都棕榈泉国际中心项目的推进而烟消云散。笔者在项目现场发现，成都棕榈泉国际中心已悄然拔地而起，这个拥有200米高地标建筑的项目，即将成为成都未来的城市标志。
与项目进度相比，更让笔者惊叹的是成都棕榈泉国际中心受市场关注的程度，据开发商相关负责人介绍，项目坚持整层起售的标准推出后，不但没有让投资者和入驻企业望而却步，相反，这种高规格的筛选标准，反而让成都一大批品牌企业迅速成为项目的忠实拥趸。
有业界人士分析，成都棕榈泉国际中心高标准筛选的客户群，将确保项目像纽约洛克菲勒中心，北京国贸中心，香港IFC等全球知名综合体，成为所在城市的绝对形象代言建筑。而这些建筑曾经一度震惊世界，是因为他们的高度，但多年来一直成为经典，却是因为他们的客户！在时间的长河里，建筑的指标会不断的被刷新，而建筑的真正价值则取决于它的客户，这即是“客群决定价值。” 在房地产市场，这样的结论早已被证明。业界人士分析认为，如果一个写字楼入驻的全都是行业领袖企业，你还用怀疑它的品质和实力吗？
因为成都棕榈泉国际中心坚持整层销售，以前所未有的标准遴选入驻客户，从而让“客群决定价值”首次在成都落地。这，将是成都棕榈泉国际中心给写字楼市场带来的革命性影响。
棕榈泉为成都写字楼市场奉献“客群决定价值”的鲜活案例
经济学家郎咸平说，“高端项目的价值取决于客户的量级。”换句话说，你这项目值多少钱，看这房子都卖给哪些人就知道了。在写字楼市场上，这样的案例更是举不胜举。
美国纽约第五大道的洛克菲勒中心，北京第一综合体国贸中心，香港知名建筑地标IFC……成为领袖企业办公地点的第一选择。譬如，世界上最大的电气设备、电器和电子设备制造商美国通用电气公司、纽约顶级的音乐表演中心“无线电音乐城”、全球最大的艺术品拍卖公司克里斯蒂，等等。“实话说，它们最初闻名全球是因为高度。但直到今天，它们仍然能够风采依然是因为‘综合素质’。” 譬如，国贸一期的建筑高度被刷新了好几遍，中国大饭店的规格和设置早就被超越了，商场的规模和档次也早已被人赶超，即便如此，它仍然是北京商业地产的首席代言人。“这是因为，它在各个方面都没有短板。”一位北京地产人士透露，“其实，国贸一期当时面临着不少诱惑和挑战，但可贵的是它并没有降低标准。”这些项目的另外一个共同特征是，所有进驻的企业均为国内外的知名品牌企业，使之成为高端企业的聚集场所。
因为它们在市场上所展现出来的影响力，让棕榈泉看到了作为城市建设者的责任和使命。因此，成都棕榈泉国际中心坚持整层起售，坦然面对比零散销售增加数倍的销售压力，让被成熟商业市场证明的“客群价值论”在成都得到演绎。
据笔者了解，成都棕榈泉国际中心已收到全球500强企业、知名金融机构，全国排名前列的能源巨头等企业关注，在为数不多的数十位业主中，企业主体占了绝大多数，单体投资者比例极少。这种现象一定程度保证了成都棕榈泉国际中心的绝对高端和纯粹性。
成都棕榈泉,用整层起售提升国际城南写字楼品质水平
那么，棕榈泉为什么要坚持整层起售？
据思源经纪2010年的数据显示，成都市未来三年内待开发商业写字楼项目总量预计达到675万平米，其中，高新南区将占总开发量的70%以上，大约532万平米，2012年后市场供应将达到323万平米，是其他区域总和的5倍以上。其中，甲级写字楼供应将达到100万平米。
作为企业家来说，在确定国际城南之后所面临的烦恼是该选择那一个项目。一位长期研究商业地产的业界人士认为，应该坚持“错位思考”，那就是越缺什么就选择什么。显然，城南需要一座真正意义上的高品质的写字楼。而对于高品质的理解，棕榈泉认为其中最重要的一条是必须坚持整层销售。
据机构人士认为，“采取什么样的租售策略是一个项目品质的直接体现。”在他看来，分拆零散销售的写字楼项目，既减少了使用面积，又会因无法协调小业主的利益实现统一管理。机构数据同时显示，采取整层租售以及租赁客户都是领袖企业的楼宇，在物业投入使用3-5年后要比其他项目获得高出15-20%的回报。
市场研究结论显示，采取整层起售的项目至少有三个层面的独资金特价值。一，行业价值，只有那些实力非凡且具备远瞻视野的企业，才有强大的资金实力，他们所进入的项目更容易成为行业的风向标;二是客户价值，较之于分拆零散销售的物业，整层起售更容易统一管理，在市场后期呈现“商务圈层”的效应;三是城市价值，整层起售的项目因为很高的入驻门槛而使之成为领袖企业的聚集地，才有可能成为城市的商务中心。
“随着领袖企业的成长，还会有更多的‘特殊价值’将被发现。譬如，知名大厦的观光旅游经济、被世界各地同行考察的荣誉感、被行业归入商业建筑的传奇等等，已成为既定的事实。”
敢于坚持，棕榈泉整层出售只为保证客户价值
第一太平戴维斯成都公司总经理胡裕华认为，“只有极少数那些坚持高品质的项目，能够进入领袖企业的选择范围。”这是因为，他们在考察写字楼时，其标准远远超出了中小企业的标准和要求。高力国际成都公司总经理蔡孟颐指出，“世界知名企业对办公地点的选择非常严格甚至是苛刻。除了他们自身拥有一套完整的选址程序外，还要综合财务、法律、业务、行政等各职能部门的意见最终决策。”据他分析，写字楼的交通通达性、楼宇外观、智能系统、电梯配置、大堂布置及建筑通风采光等是衡量写字楼品质的重要因素。在软件方面，大厦的商务配套、物管服务、人性化关怀等也是影响企业选址策略的关键因素。
由此看来，一座写字楼能否获得国际领袖企业的青睐，从开始建设的那一天就已注定。
所以，棕榈泉地产在打造成都棕榈泉国际中心时，严格按照世界一线的标准进行建设和销售。譬如，与世界知名咨询公司合作，随时对项目提供国际水准的市场调研和专业咨询，为成都写字楼接轨国际化提供了权威论证;选择知名高端物业服务商“仲量联行”合作，为成都棕榈泉国际中心提供专业化的服务，采用世界最先进的建筑科技，在棕榈泉费尔蒙酒店的空调设计时，首次在成都引入四管制空调等等，为入驻企业提供最为适合其领袖企业身份的办公环境……
笔者从行业人士获悉，已经有来自金融、国际咨询服务、能源、冶金行业的国内外领袖企业向棕榈泉伸出了橄榄枝，除了对棕榈泉国际中心各项硬件指标的认可之外，他们更加看重的整层起售的销售格局，这将为客户筛选出实力相当的企业邻居！相信很快，成都写字楼市场的标准将被重塑，届时，我们审视一座写字楼实力的准绳只有客户的量级。
（成都棕榈泉国际中心夜景效果图）
棕榈泉，凭什么坚持整层起售？
成都棕榈泉国际中心，以整层起售让“客群决定论”首次落地成都
事实上，早在几个月前，就有媒体捅出成都棕榈泉国际中心将以整层起售格局面市的新闻，当时业内外一片哗然。不少人士认为，棕榈泉此举将无疑是在为难自己：降低开发速度，挡住购买需求。
这种质疑随着成都棕榈泉国际中心项目的推进而烟消云散。笔者在项目现场发现，成都棕榈泉国际中心已悄然拔地而起，这个拥有200米高地标建筑的项目，即将成为成都未来的城市标志。
与项目进度相比，更让笔者惊叹的是成都棕榈泉国际中心受市场关注的程度，据开发商相关负责人介绍，项目坚持整层起售的标准推出后，不但没有让投资者和入驻企业望而却步，相反，这种高规格的筛选标准，反而让成都一大批品牌企业迅速成为项目的忠实拥趸。
有业界人士分析，成都棕榈泉国际中心高标准筛选的客户群，将确保项目像纽约洛克菲勒中心，北京国贸中心，香港IFC等全球知名综合体，成为所在城市的绝对形象代言建筑。而这些建筑曾经一度震惊世界，是因为他们的高度，但多年来一直成为经典，却是因为他们的客户！在时间的长河里，建筑的指标会不断的被刷新，而建筑的真正价值则取决于它的客户，这即是“客群决定价值。” 在房地产市场，这样的结论早已被证明。业界人士分析认为，如果一个写字楼入驻的全都是行业领袖企业，你还用怀疑它的品质和实力吗？
因为成都棕榈泉国际中心坚持整层销售，以前所未有的标准遴选入驻客户，从而让“客群决定价值”首次在成都落地。这，将是成都棕榈泉国际中心给写字楼市场带来的革命性影响。
棕榈泉为成都写字楼市场奉献“客群决定价值”的鲜活案例
经济学家郎咸平说，“高端项目的价值取决于客户的量级。”换句话说，你这项目值多少钱，看这房子都卖给哪些人就知道了。在写字楼市场上，这样的案例更是举不胜举。
美国纽约第五大道的洛克菲勒中心，北京第一综合体国贸中心，香港知名建筑地标IFC……成为领袖企业办公地点的第一选择。譬如，世界上最大的电气设备、电器和电子设备制造商美国通用电气公司、纽约顶级的音乐表演中心“无线电音乐城”、全球最大的艺术品拍卖公司克里斯蒂，等等。“实话说，它们最初闻名全球是因为高度。但直到今天，它们仍然能够风采依然是因为‘综合素质’。” 譬如，国贸一期的建筑高度被刷新了好几遍，中国大饭店的规格和设置早就被超越了，商场的规模和档次也早已被人赶超，即便如此，它仍然是北京商业地产的首席代言人。“这是因为，它在各个方面都没有短板。”一位北京地产人士透露，“其实，国贸一期当时面临着不少诱惑和挑战，但可贵的是它并没有降低标准。”这些项目的另外一个共同特征是，所有进驻的企业均为国内外的知名品牌企业，使之成为高端企业的聚集场所。
因为它们在市场上所展现出来的影响力，让棕榈泉看到了作为城市建设者的责任和使命。因此，成都棕榈泉国际中心坚持整层起售，坦然面对比零散销售增加数倍的销售压力，让被成熟商业市场证明的“客群价值论”在成都得到演绎。
据笔者了解，成都棕榈泉国际中心已收到全球500强企业、知名金融机构，全国排名前列的能源巨头等企业关注，在为数不多的数十位业主中，企业主体占了绝大多数，单体投资者比例极少。这种现象一定程度保证了成都棕榈泉国际中心的绝对高端和纯粹性。
成都棕榈泉,用整层起售提升国际城南写字楼品质水平
那么，棕榈泉为什么要坚持整层起售？
据思源经纪2010年的数据显示，成都市未来三年内待开发商业写字楼项目总量预计达到675万平米，其中，高新南区将占总开发量的70%以上，大约532万平米，2012年后市场供应将达到323万平米，是其他区域总和的5倍以上。其中，甲级写字楼供应将达到100万平米。
作为企业家来说，在确定国际城南之后所面临的烦恼是该选择那一个项目。一位长期研究商业地产的业界人士认为，应该坚持“错位思考”，那就是越缺什么就选择什么。显然，城南需要一座真正意义上的高品质的写字楼。而对于高品质的理解，棕榈泉认为其中最重要的一条是必须坚持整层销售。
据机构人士认为，“采取什么样的租售策略是一个项目品质的直接体现。”在他看来，分拆零散销售的写字楼项目，既减少了使用面积，又会因无法协调小业主的利益实现统一管理。机构数据同时显示，采取整层租售以及租赁客户都是领袖企业的楼宇，在物业投入使用3-5年后要比其他项目获得高出15-20%的回报。
市场研究结论显示，采取整层起售的项目至少有三个层面的独资金特价值。一，行业价值，只有那些实力非凡且具备远瞻视野的企业，才有强大的资金实力，他们所进入的项目更容易成为行业的风向标;二是客户价值，较之于分拆零散销售的物业，整层起售更容易统一管理，在市场后期呈现“商务圈层”的效应;三是城市价值，整层起售的项目因为很高的入驻门槛而使之成为领袖企业的聚集地，才有可能成为城市的商务中心。
“随着领袖企业的成长，还会有更多的‘特殊价值’将被发现。譬如，知名大厦的观光旅游经济、被世界各地同行考察的荣誉感、被行业归入商业建筑的传奇等等，已成为既定的事实。”
敢于坚持，棕榈泉整层出售只为保证客户价值
第一太平戴维斯成都公司总经理胡裕华认为，“只有极少数那些坚持高品质的项目，能够进入领袖企业的选择范围。”这是因为，他们在考察写字楼时，其标准远远超出了中小企业的标准和要求。高力国际成都公司总经理蔡孟颐指出，“世界知名企业对办公地点的选择非常严格甚至是苛刻。除了他们自身拥有一套完整的选址程序外，还要综合财务、法律、业务、行政等各职能部门的意见最终决策。”据他分析，写字楼的交通通达性、楼宇外观、智能系统、电梯配置、大堂布置及建筑通风采光等是衡量写字楼品质的重要因素。在软件方面，大厦的商务配套、物管服务、人性化关怀等也是影响企业选址策略的关键因素。
由此看来，一座写字楼能否获得国际领袖企业的青睐，从开始建设的那一天就已注定。
所以，棕榈泉地产在打造成都棕榈泉国际中心时，严格按照世界一线的标准进行建设和销售。譬如，与世界知名咨询公司合作，随时对项目提供国际水准的市场调研和专业咨询，为成都写字楼接轨国际化提供了权威论证;选择知名高端物业服务商“仲量联行”合作，为成都棕榈泉国际中心提供专业化的服务，采用世界最先进的建筑科技，在棕榈泉费尔蒙酒店的空调设计时，首次在成都引入四管制空调等等，为入驻企业提供最为适合其领袖企业身份的办公环境……
笔者从行业人士获悉，已经有来自金融、国际咨询服务、能源、冶金行业的国内外领袖企业向棕榈泉伸出了橄榄枝，除了对棕榈泉国际中心各项硬件指标的认可之外，他们更加看重的整层起售的销售格局，这将为客户筛选出实力相当的企业邻居！相信很快，成都写字楼市场的标准将被重塑，届时，我们审视一座写字楼实力的准绳只有客户的量级。
（成都棕榈泉国际中心夜景效果图）