主题：解放碑CBD。11年回收成本，13000/平，8.6的回报率，慢了就没有了！~

先不说写字楼的其他事,就其地理位置而言,在解放碑是相当当道的.有的人说了,这个位置不是很好,但是如果是很好的位置的话,那也不只是这个价钱了,而且如果是在解放碑那个碑中间的话,那还能鸟瞰两江三岸吗?联合国际有800多个车位,如果在正中的话,会给出这样多的车位吗?就我所知,解放碑有这么多车位的写字楼的,还找不出第二家.
         13000元/平方这个价格在解放碑来说的话,其实并不贵,旁边的威斯汀酒店的写字楼就要卖上

20000元/平方,更不用说包括英利在在内的写字楼了。

       联合国际的写字楼总共有72层，包括5层底下车库，3-5F的**，6-16F的农发行，17-59F的精装写字楼，60-67F的全景观奢华商务空间。北可俯瞰江北嘴CBD，南可以看南坪商业街，东可看两江交汇，西看较场口。
      里面的建筑面积有46-114平方的多选择空间，投资小，门槛低。
      如果算里面的投资回报率的话，那最小平方的46，租金以100每平方计算，租金一年是55200，房屋总价为644000，那么一年的投资回报率就是8.6%，且不算每年的租金递增，那么这个写字楼在11年左右就可以收回成本。
       最后，此楼盘


可以按揭！可以按揭！！可以按揭！！！
       

可以按揭的写字楼，你敢投资吗？
       

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附：
投资写字楼的注意事项：
1、算好投资回报率的最简单的方法就是每平方米的租金/每平方米的售价X12个月。如果算出来的年回报率在6%-10%，那就是属于理想范围之内的。如果算出来是在10%以上的话，那就是非常理想的了。而在4%以下的话，那就需要谨慎考虑了。
2、CBD区域公共交通优质项目为首选。偏远且交通不便或交通拥挤的写字楼项目，日后房租通常比较困难，投资风险大。另外停车位数量也是在考察范围之内，车位配比过低的项目招租也比较困难。
3、电梯、大堂、走廊、景观、网络都影响租价。
4、物管费、物管公司很重要，物管质量直接决定写字楼素质。
5、写字楼不限购、不限贷，但首付、年限、利率各有差异。写字楼就算是初购，也只能申请到最高五成7-10年贷款，税率按基准利率上浮10%，而且不能用公积金贷款，所以一次性付款很划算。

投资写字楼把握三原则：
1、选择区位要准确。是否位于城市的中心区，是衡量一栋写字楼的档次和是否具有投资价值的要素之一。但是该区域的政府规划是否对“楼宇经济”利好、附近是否有提供客源的产业基础，周围是否具备企业办公所需的商业配套，都需要加以提前考虑。
2、产品硬件配置。对于实际租住的企业来说，写字楼的品质至关重要，它包含很多方面内容，如空调系统、电梯、停车场车位、建筑立面、大堂、层高、洗手间等都需要逐一比较、现场观察。写字楼定位不同、硬件配置不同，能满足的承租企业也不同。
3、物业服务要专业。物业管理的好坏是决定投资能否保值增值的直观重要因素，首先要看物管公司的品牌和社会口碑，关键是看其能否做到严谨、安全、细致、周到、快捷等，最好是在行业中拥有品牌知名度并具备实际管理经验的品牌服务企业，这样服务品质更有保障。