主题：三道红线 在8月底，央行、住建部和部分房企一起开了一次座谈会，会

#三道红线# 在8月底，央行、住建部和部分房企一起开了一次座谈会，会中明确规定了**房地产企业资金监测和融资管理规则，要求控制房地产企业有息债务增长，给房地产企业划了“三道红线”。这“三道红线”是什么？对房企而言是风险还是机遇呢？所谓“三道红线”，是指：1、房企的净负债率不得大于100%；2、房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%；3、房企的“现金短债比”小于1。这“三道红线”是针对房企当今高负债率而制定的，是监管部门第一次明确了房企举债的标准。以往收紧房企融资，都是模糊化的，也是有漏洞可钻的；但是有了这三道明确的红线标准，漏洞几乎被彻底堵上。目的是限制高负债率房企融资，逼迫房企降低负债率。针对这“三道红线”，根据房企触碰的数量不同而设置不同的限制。如果一个房企触碰“三道红线”，则该房企有息负债规模增速不能增加；如果房企触碰“两道红线”，该房企的有息负债规模增速不能超过5%；如果该房企触碰“一道红线”，有息负债规模增速不能超过10%；最后就算该房企没有触碰任何“一道红线”，有息负债规模也不能超过15%。可以看出，这“三道红线”的划定，不单是强制要求房企降低负债率，还要限制房企的融资规模。如此看来，这“三道红线”就是房企的“紧箍咒”。不过还好，这个政策并不是要立即执行，据悉，监管部门要求试点房企在2023年6月30日前完成降负债目标，也就是说2023年6月30日之“三道红线”就会正式开始执行。