主题：悦来礼嘉蔡家组团、龙洲湾、茶园、大学城哪个更具发展潜力？

坛子里的大虾们都来讨论一下，悦来礼嘉蔡家组团、龙洲湾、茶园、大学城哪个区域更具有发展潜力，更有投资价值？

我先发表一下自己意见：

1、龙洲湾：巴南区新区府所在地，行政中心，万达、佳兆业、协信等大开发商争相拿地，土地市场感觉非常火热。整个片区为新开发地区，周边环境较好，但发展速度较慢，商业气息暂时不浓，所谓商业街均未开街，人气相对鱼洞和李家沱比较欠缺。 

2、悦来礼嘉蔡家

  悦来：以会展中心为依托，向周边辐射，但2013年悦来土地出让不多，目前会展中心周边楼盘较少。

  礼嘉：只有龙湖一家房企，毕竟是整个片区整体规划，规划不错，但是就一家房企开发而言，开发速度较慢，配套完善需要时间较长，目前交通不便。

  蔡家：各大开发商均有入驻，以中高端房产为主，开发速度较快，品质较高，但位置较偏，离主城较远（比礼嘉悦来都远），交通不便。

3、茶园：南岸区新区府所在地，行政中心，南岸区政府部门只有少部分已搬到茶园，大部分均还在原地，如今中央禁止大操大办，全部搬过去时间待定，且已开发了几年时间，发展速度较慢，以中高端房产为主，目前交通不便，人烟稀少。

4、大学城：各大院校入驻，各大名企入驻，地广且平，已开发了几年时间，发展速度较慢，目前交通主要靠轻轨，规划很美好，但每个楼盘都说自己有步行街、大商圈，每个楼盘都说自己是商业中心，真假难辨，即使如此，有没有这么多人口来拉动消费，拉动区域发展，商业能否达到预想效果，不得而知。目前人口主要是各院校学生，假期时人烟稀少。

各位可以发表一下自己的意见，方便大家理清思路，衡量利弊，投资置业。

反正说啥子悦来礼嘉是下一个北城天街，我是不得信的

还是看好龙洲湾，我觉得空气这一点就完胜

个人觉得是蔡家，房企进驻，区域发展的步伐也会加快~~配套方面也会跟着起来的，交通啥的

关键要看投的钱多不多，多的话自然就发展快了

大学城怎么还是老样子，发展很慢

反正记到李嘉诚的至理名言，地段永远都是地段决定价值。
啥子未来商圈哦，都是虚的。以后就算崩盘了，解放碑，观音桥的房价也跌不到哪去。到时候再看哈茶园，李嘉，大学城，龙洲湾这些地方吧

 达到北城天街的状态确实需要时间，只要相信龙湖的实力一切都有可能！龙湖的大盘从来都是修在较偏的地方。礼嘉现在是一张完整的白纸，高起点的规划带来与众不同的环境。相信五年之后会改变很多人的看法。这边可是北部新区管委会**打造的商务中心，不是一般地块所能比拟的。2014年将是礼嘉真正开发建设的元年，大家拭目以待！

我觉得在房地产方面,南岸区和巴南区今年的动作都比较大.